深圳市房屋检测鉴定团队# 新闻在线

　　当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：

　　1)房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化;

　　2)处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性;

　　3)外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工：深基坑开挖);

　　4)房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;

　　5)房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;

　　6)对房屋质量状况有异议;

　　7)出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;

　　8)房屋超过设计使用的年限;

　　9)或有其他需要。

　　既有建筑物检测类型主要有房屋结构抗震性能鉴定与评估、房屋结构安全性检测评估、房屋损坏趋势检测监测、房屋完损状况检测、危险房屋的检测鉴定、灾后建筑物的安全检测与评估、历史建筑的综合检测评估和其他专项检测

　　房屋检测应根据实际情况及业主要求选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。

　检测类型与检测内容

　　1.房屋结构抗震性能鉴定与评估

　　1)房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估;

　　2)为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估;

　　3)在抗震鉴定钱，一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定;

　　4)需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定;

　　5)结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。

　　检测内容

　　1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需测绘);

　　2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

　　3)房屋主要结构材料强度的检测;

　　4)房屋损伤状况的检测;

　　5)房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析;

　　6)不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;

　　7)房屋结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);

　　8)对可能存在的问题提出处理建议。

　　2 房屋结构安全性检测评估

　　1)为了解房屋结构安全状况而进行的检测;

　　2)因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据;

　　3)包括结构检测和安全评估两部分，需进行结构计算分析;

　　4)现场检测包括对结构的现状(结构布置、损伤、变形、材料等)进行了解，为结构分析提供依据;

　　5)需对结构的整体安全状况进行综合评定。

　　检测内容

　　1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需进行测绘);

　　2)房屋主要结构材料强度的检测;

　　3)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

　　4)房屋损伤状况检测;

　　5)房屋改造方案及使用荷载的调查分析;

　　6)房屋结构安全性的分析与评定(考虑和不考虑地震作用下承载力验算);

　　7)对存在的问题提出处理建议。

　　3 房屋损坏趋势检测监测

　　1)房屋因受相邻工程影响，为对房屋进行保护而进行的检测;

　　2)分施工前的检测、施工期间的监测和施工后的评估;

　　3)施工前一般进行完损检测，施工期间进行全过程的变形和损伤监测;

　　4)施工后对前期监测结果进行总结，对房屋质量进行复测，评估受损程度;

　　5)通过检测监测，一方面对房屋进行保护，另一方面为解决纠纷提供依据。

　　检测内容

　　1)房屋建筑结构情况的调查(结构体系、及沉降缝等);

　　2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

　　3)房屋损伤情况的检测(针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响);

　　4)相邻工程概况的调查(是否符合规范的要求);

　　5)分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值(相邻工程施工前);

　　6)提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值;

　　7)对存在的问题提出处理建议。

　　4 房屋完损状况检测

　　1)为解决某种专门问题(如局部损伤、质量纠纷、原因分析);

　　2)损伤检测、变形检测等是主要工作内容;

　　3)以定性分析为主，一般不做结构计算;

　　4)以完损等级规范为依据，分完好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危房。

　　5 危险房屋的检测鉴定

　　1)为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定;

　　2)在上海市，此种类型的检测鉴定较为少见;

　　3)一般如对房屋作出危房的鉴定结论，需进行专家评审;

　　4)经专家评审确定为危房时，一般需立即拆除。

　　5 灾后建筑物的安全检测与评估

　　1)在房屋受水灾、火灾及地震灾害后，为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测;

　　2)在检测中，首先对灾害的程度进行调查，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等进行调查;

　　3)一般需对房屋受损后的结构状况进行计算分析。

　　6 历史保护建筑的综合检测评估

　　1)包括一般历史保护建筑和文物建筑的检测评估;

　　2)需从历史保护的角度进行检测评估，与一般建筑的区别在于“保护”;

　　3)首先需对保护类别、保护部位进行确认，对历史沿革进行调查;

　　4)历史建筑重在延年益寿，重在保护性利用，检测更需细致，尽量挖掘潜能;

　　5)一般需对建筑、结构、机电等进行全面检测评估;

　　6)在现场充分检测的基础上，对结构性能进行评估，需结合历史的特点。

　　检测内容

　　1)房屋历史沿革及修缮历史情况的调查;

　　2)房屋建筑结构情况的检测与复核;

　　3)房屋建筑特色及ZD保护部位的调查(从业主方和历史房屋保护ZX查阅相关资料);

　　4)房屋主要结构材料强度的检测;

　　5)房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测;

　　6)房屋的完损状况检测(ZD保护部位及其他部位);

　　7)房屋修缮方案及未来使用荷载的调查;

　　8)房屋结构安全性的分析与评定;

　　9)房屋结构抗震性能鉴定;

　　10)对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。

　　7 其他专项检测

　　1)不属于以上类型的检测，主要为专项委托内容的检测;

　　2)包括司法鉴定、保险公司委托的检测;

　　3)还包括其他专项检测，如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。